модульные офисы

Капитальное строительство даже небольшого офисного здания требует серьезных вложений. Процесс затягивается, а работа подрядчика часто вызывает нарекания. Технология модульного строительства помогает заметно уменьшить расходы без ущерба качеству, эстетике, эргономике здания.

Модульный офис — быстровозводимое сооружение, состоящее из готовых заводских блоков различных типов. Количество блок-контейнеров может варьироваться от одного (для небольшой точки продаж) до нескольких, установленных в два-три уровня. Монтаж таких мобильных зданий возможен практически в любом месте, независимо от качества грунта.

Сферы применения

Офисные здания быстровозводимого типа особенно актуальны в сферах бизнеса, требующих периодической смены локации. Пример — строительная, нефтегазодобывающая отрасли. Проведение монтажа/демонтажа с минимальными затратами времени и средств сокращает расходы на обустройство в новом месте.

Кроме того, благодаря умеренной стоимости и другим плюсам офисные блочные строения находят применение и в отраслях, не связанных с переездами (или с бизнесом в принципе). Такое здание можно купить для обустройства:

• администрации крупного предприятия;
• бизнес-центра;
• выставочного павильона;
• пресс-центра;
• рабочих помещений управленческих, координирующих структур.

Преимущества модульных офисов

Строительство офисных зданий по модульной технологии позволяет:

• снизить их стоимость. Общие расходы на полностью оборудованное быстровозводимое здание в среднем на 20–25 % ниже по сравнению с капитальным (стационарным);
• ускорить сдачу объекта. С момента начала сборки до ввода объекта в эксплуатацию проходит не больше месяца, а для небольших зданий из 1–2 блоков чаще достаточно недели;
• варьировать конфигурацию при необходимости. Если условия работы меняются, можно добавить новые модули или перенести используемые в соответствии с поставленной задачей;
• сэкономить на устройстве капитального фундамента, получении разрешительных документов (здание относительно легкое, по типу конструкции считается временным), оплате налога на недвижимость;
• неоднократно демонтировать и перевозить постройки (автомобильным грузовым транспортом).

Комплектация зданий

Как упоминалось выше, сборка офисов выполняется из готовых блок-контейнеров жилого, технического, санитарного, хозяйственного назначения. Конструкция модулей включает:

• надежный металлический каркас;
• обшивку (трехслойные сэндвич-панели с утеплителем — минеральной ватой, пенополистиролом, — что позволяет использовать здания круглогодично);
• наружную и внутреннюю отделку. Внешние стены обшиваются профлистом, изнутри поверхности закрываются ДСП, МДФ, ДВП, ПВХ-панелями;
• оконные блоки, внутренние и наружные двери;
• инженерное оснащение (электропроводку, выводы подключения к канализации, водопроводу для обеспечения автономности модуля).

Планировка блоков зависит от назначения — внутри модули могут представлять собой изолированную комнату, быть частью большего пространства, сочетать несколько функциональных зон. Это позволяет спроектировать и построить офис под любые требования — например, с таким набором помещений:

• рабочим залом, рассчитанным на несколько человек;
• гардеробом;
• комнатой отдыха персонала с кухней;
• складом;
• бойлерной;
• санузлом с душевой.

В зависимости от количества сотрудников, нужные зоны размещаются на небольшой площади (до 60 квадратных метров) или обустраиваются в просторном двух-, трехэтажном здании.

Особенности изготовления и строительства быстровозводимых офисов

Модульные офисные здания собираются только на основе проекта. При планировании учитываются:

• требования к модульным помещениям, наличию санитарных, технических, других типов блоков;
• требования к внутренней отделке, техническому оснащению модулей (водопровод, электрику, канализацию можно дополнить системами кондиционирования, охранной сигнализацией, другими опциями);
• место расположения точки продаж (тип грунта, определяющий оптимальный вид фундамента, возможности подключения к городским сетям водоснабжения, канализации).

Проект может быть типовым или разработанным индивидуально. После завершения стадии проектирования готовится место под строительство, блок-контейнеры для сборки производятся и доставляются на площадку. Далее:

• монтируются модульные элементы здания;
• собираются ограждающие конструкции стен, кровли объекта;
• устанавливаются оконные, дверные блоки;
• подключаются инженерные коммуникации, выполняется отделка, другие внутренние работы.

Сразу после завершения сборки в помещениях офиса можно расставлять мебель и приступать к обслуживанию клиентов.